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むずかしい建築用語

むずかしい建築用語30 ガントチャートとネットワーク工程表

工期の長い工事には工程表をお出しします。その時は、バーチャートという工程表を作成します。

工程(工種)ごとに分けた工事の期間を示した表のことを言います。

不可分の工種は大項目の下にネストした工種を描いてまとめます。

図の黒い棒の下がその不可分の工種になります。

自分はフリーでOSに依存せず、工種の挿入、上下の移動のしやすいGunttProjectを使っています。

これですと工種の順番がわかりづらいので簡易型ネットワーク工程表を描く場合もあります。

ネットワーク工程表では工種の進め方の手順がわかりますが、日にち的なものがわかりにくいので

一長一短がありますが、施主様にとってはバーチャート工程表、施工者はネットワーク工程表が

使いやすいのでないかと思います。

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バーチャート工程表

バーチャート工程表

ネットワーク工程表

ネットワーク工程表

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藤沢市「O」様邸

【雨戸修理】木製雨戸レールのすり減りには

藤沢市の「O」様邸に点検で伺ってきました。昭和56年築だそうで、築30年超になります。

十年少し前に一度外壁を塗られているそうですが、木部の塗装のはがれが至る所にあります。

こちらのお宅も多分に漏れず、雨戸レールがすり減っています。

木製雨戸レールは、外壁の絡みもあって取り替えるには周囲の外壁の補修が発生しますから、

簡単に取り外すことができません。

雨戸戸板だけアルミ製に交換して、木製雨戸レールはそのまま使うということになります。

しかしながら、そのアルミ製の雨戸をさらに長く使っていると木製の雨戸レールは

だんだんすり減ってきて、雨戸の調整可能長さを超えかかると外れやすくなってきます。

そのためこちらも雨戸レールのすり減り対策をしなければなりません。

また、雨戸戸袋部分を固定している釘の締め付けが甘くなり、離れてきます。

こちらの固定も必要です。

どうして、以前工事された大工さんや工務店に声をおかけせず、私どもに。

という疑問がいつもありますが、築年数につれ、大工さんも年齢を重ね廃業したり、

工務店さんが立ち行かなくなったりしていることがあります。

景気の善し悪しと時代の流れかもしれません。

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雨戸レール2

木製雨戸レールのすり減りのチェック

雨戸レール

雨戸戸袋部分の固定のチェック

短尺スケールを当てて隙間をチェックしているところ。

ここに隙間があると、釘の締め付けが甘くなっていて、緩んでいます。

この場合には固定が必要です。写真では見えませんが、雨戸の戸袋の底板もチェックします。

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茅ヶ崎市「I3」様邸

【現場チェック】化粧階段 リビング階段の取り付けでは

化粧階段 リビング階段を取り付けることになりました。

壁面取付家具工事の本棚との取合がありますので寸法の打ち合わせに時間がかかりました。

そのためすぐに注文できないという事情があり、階段取り付け  →  室内足場取り付け  →  

吹き抜け天井塗装という不可避の手順で進みますから、工程を短縮できません。

この部分が施工者にとっては辛いところです。

プレカットされたササラ桁を家具工事のクリアランスを打ち合わせ後大工工事にて取り付け、

寸法を確認します。スパンの長い化粧階段ですので厚みは60ミリもあります。

かつ、踏み板も四面が見えますし、二点支持ですので普段より厚くなっています。

この後、鋼製手摺取付と進みます。

設計者様ご指示の階段手摺との意匠のバランスがどうなるか楽しみです。

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リビング階段2

ササラ桁の厚みのチェック

リビング階段1

位置を確認後ササラ桁を取り付けたところ

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日々つれづれな話

【近隣散策】枝が張りすぎた桜には剪定が必要

事務所の敷地内にある樹木が繁茂しすぎたので植木屋さんに枝払いをしてもらいました。

桜、黄楊仕立物、ロウバイなどです。

歩道を歩く人、暗くなってからウォーキング、ジョギングする方と車の出入りで

ぶつかってはいけませんから、安全のために人感センサーの防犯灯を付けていますが

そのライトのセンサーが枝張りのために効かなくなってしまったこともありました。

また、枯れ枝が歩道に落ちて人に当たってもいけません。配慮が必要です。

枝払いをしてすっきりしました。

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葉が生い茂った桜

枝を払う前

刈り込み後の桜

枝を払った後

黄楊

黄楊の刈り込み

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藤沢市「M2」様邸

【リフォーム】壁に埋め込まれた雨戸戸袋

リフォーム工事のお見積時に伺ったときに拝見した部分です。

戸袋鏡板がモルタルになっているのは以前の仕様ですので時たま見かけます。

しかし、雨戸鏡板がモルタル壁に埋め込まれているのははじめて見ました。

通常入隅につく雨戸レールは使える寸法が短くなりますので入隅用と言う柱一本分

短いものが用意されています。そうでない場合はカットして作ります。

なぜならこのように外壁に埋め込まなくてすむようにです。

戸袋がモルタル式で壁一体式になっている時は問題有りませんが

アルミ製だと、モルタルと伸縮が違うために壁にひびが入ってきたりして雨漏れの原因になります。

10年ほど前に壁の塗装をされているそうですので目立たなかったと思います。配慮したい部分です。

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埋め込まれた雨戸

モルタル壁に埋め込まれたアルミ製雨戸戸袋

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綾瀬市「K」様邸

【プランニング】打ち合わせにはSketchUpの半透明レイヤを使うと自分にとってもわかりやすい

綾瀬市の「K」様よりシャッター取り付けの見積もり依頼をいただきました。

見積書に付ける図面がなかなか書きにくい部分ですので考えていたところ、

SketchUpで半透明のレイヤを使うことを思いつきました。

白黒の平面図ですとなかなかわかりにくいですので、

写真をjpegでSketchUpに取り込んでシャッターの開口部の矩形を書いて

移動ツールでシャッターの概略寸法に合わせ変形します。

枠線を白にして中を半透明50%の塗りで示します。

あとは注釈をテキストツールで書いてプレゼンボードの出来上がりです。

これですとどういう風に見積もりをしたかわかりやすいと思います。

施主様と言うより、自分のためもになります。

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簡易プレゼンテーション図

SketchUpで施工部分を表示

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茅ヶ崎市「K7」様邸

【リフォーム】サイデリアその後の修理で困ったこと

一時期サイデリアという屋根、壁を金属サイディングでのカバー工法がはやりました。

こちらの会社は2003年に立ち行かなくなったと聞きます。

茅ヶ崎市の「K7」様邸はこちらの工法でリフォームを10年少し前になさったようでした。

この金属サイディングは断熱材が内包されています。

その断熱材のせいかどうかわかりませんが、全体的に膨らんでしまっています。

それが所々に散見されます。

膨らんでいて断熱材の小口が見えていますのでそこから雨が差し込んで

雨漏れの原因となる可能性があります。

そのままにしておけませんから、アルミ金属板で押さえを打ちました。

中空部の断熱材があるおかげで悪いことに押さえを打っても沈み込みがちになりますから

あまり強く押さえられないのが作業者としては、これも困るところです。

外部の枠当たり部分にはコーキングがほとんどの納まりになっています。

コーキングは永続的な防水には劣化の関係でむずかしいなと思います。

一時的でなく継続的なメンテナンスが必要ですのでそれを見据えての工事をしたいものです。

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サイデリア2

金属サイディングが浮いているところ

サイデリア

アルミ金属板で押さえたところ

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むずかしい建築用語

むずかしい建築用語29 座堀(ざぼり)

 このようにビスやボルトが材からはみ出さないように材を削ることを言います。

座堀

座堀(ざぼり)

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茅ヶ崎市「A2」様邸

【修理】凹みが目立つフローリング床の修理、張り替え

茅ヶ崎市の「A2」様宅のフローリングの凹みが目立つので見てほしいとの申し出が有りました。

伺って見てみると、指で押さえただけでも凹みが目立ちます。自分の体重ではなおさらです。

築年数はわかりませんが、20年程度以前のものでは、床下の土間に防湿のコンクリートを

打つことは一般的でありませんでしたので、どうしても湿気が上がることがあります。

その湿気のせいで、積層板(ベニヤ)にプリントされたフローリングはムクのものに比べて

湿気をすいやすいので長年にわたるとしなってきます。

防湿対策が必要ですが、その当時は一般的ではありませんからやむを得ません。

しなりは目立つものの、そのしたの根太が傷んでいるようには見えません。

今、張ってあるフローリングを全部はがしてやりかえでは作業の工数もかかり、

費用も増えますので、カバー工法で新たに12ミリのフローリングを張る事にしました。

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フロア張り替え2

へこみが目立つフローリング

フロア張り替え1

カバー工法にてフローリングを張るところ

フロア張り替え3

フローリング張り完成

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鎌倉市「I2」様邸

ユニットバスのお湯の温度が上がらないとは?

以前タイル風呂 → ユニットバスへ交換させていただいた鎌倉市の方からお電話をいただきました。

なんでも、入浴中のお湯の温度が上がらないので困っているとのことです。

こちらの方は給湯器を交換して二年、当方でユニットバスにしてから二年ですので、

給湯器を新規に交換して都合四年しかたっていませんので、ダメになるには早すぎます。

早速給湯器のメーカーのカスタマーサービスに給湯器の品番と症例を伝え、

点検修理依頼の電話しました。

(どちらのメーカーも修理受付は24時間営業です。)

そのカスタマーサービスから鎌倉市のお客様へ即日電話が行き、

翌日午前中に点検修理に伺いました。

私へ修理終了後の電話報告を依頼してありましたのでメーカーから報告の電話が来ました。

お客様が浴槽の掃除のときに浴槽内の循環アダプター内金具を外してそれを逆に付けたため

お湯の流れが悪くなり、沸きが遅くなった。ということだそうです。

メーカーの担当者から施主様へ原因を伝えてもらいました。

その後、お客様からバツ悪そうにお礼のお電話をいただきました。

パソコンの場合もそうですが、何か不具合が有ると機械が悪くてこうなったのだろう。

と、ほとんどの方は考えます。

自分に原因があって不具合が生じた。と考える方はほとんどいません。

やむを得ないことだと思います。

循環アダプター

循環アダプター

──────────工務店から修理依頼するときに困ること

給湯器のメーカーに工務店から電話するときに困ることがあります。

症例はお客様から聞いていますのでわかりますが、

給湯器の品番を聞かれたときにすぐに答えられないことです。

新築やリフォームで、工務店から給湯器を入れた場合は伝票や仕様書に記載がありますので

書類を調べればわかりますが、その給湯器を注文していない場合には履歴がありませんから

給湯器品番がわからないという問題があります。

──────────次の修理のための対策

自分はこのようなことのために以下のくふうを考えています。

リフォームや、修理にお伺いしたときには全く関係ない工事の場合であっても、

給湯器の写真を撮っておくようにしています。

なぜなら、次に壊れるかもしれない部分だからです。

工事終了後に邸名ごとに写真をまとめて自社のファイルサーバーに保存してあります。

その給湯器の写真も一緒にしておきます。

ですので今回メーカーのカスタマーズへ給湯器の品番をすぐに言うことができました。

施主の知らない部分でのくふうだとではないかと思います。

カスタマーサービスの方は点検修理時に多分該当品番に関連する部品を持参するでしょう。

そのために品番を知ることは彼らにとって必要なことです。