藤沢市 Archive

藤沢市「I3」様邸

帯に短しのオーニングハンドルでは

藤沢市の「I3」邸ではオーニングの伸縮に専用のハンドルを使っています。

自分も伸縮のそのハンドルをお借りして伸縮をしましたがどうにもやりにくく感じました。

回転させる受けの金具にハンドルの先端部分を引っ掛けると手元がずいぶん下になるのです。

勢い中腰でハンドルを回転させる事になり毎日のことでは疲れやすくなり、閉口します。

計ってみると全長が1500ミリあります。もう少し短いものが適当かもしれません。

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オーニング回転ハンドル

オーニングの専用ハンドル

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藤沢市「I3」様邸

2間巾(3.6メートル)のオーニングキットの下地修理では

藤沢市の「I3」様邸の手動開閉オーニングの保護カバーを外してみると外壁のヒビが

鮮明に見えました。正面より横から見たほうがはっきり見えます。

オーニングを大きく張り出すとテコの原理で前側に下がりますから、その影響で下地に効いていない

ステンレスコーチボルトの部分の外壁が割れてしまったのです。

一旦オーニングキットを二人掛かりで全部取り外し、下地を入れ直して再度取付けて

拝む(むずかしい建築用語かも 前側に下がる事)事のないことを確認しました。

最初にボルト止めする時はボルトが効いているように勘違いをします。

しかしそれが長年のうちに段々抜けてきてしまったのでしょう。しょうがありません。

オーニングを後付けした事の弊害ではないかと思います。

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オーニング外壁修理

取付けボルトを正面から見たところ

オーニング外壁修理

取付けボルトを横から見たところ

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藤沢市「Y2」様邸

電気温水器の風雨避けの覆いが強風でずれてしまった時には

藤沢市の「Y2」様邸の電気温水器の風雨避けがずれてしまった分の修理を依頼されました。

現地を見てみると、通称「ピンコロ」の上に上物が乗っている状態だったので強風でずれてしまい、

ピンコロから外れてしまったということでした。前記のむずかしい建築用語「羽子板付き沓石」で

地面にある程度埋めた上に、羽子板金具と柱をビス止めしました。これで横方向の力にも

ある程度耐えると思います。北側の狭い部分の作業となりますので少しやりにくい部分ですね。

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  2 P1010003

施工前 ピンコロから柱が外れた状態

沓石  2 IMG 2585

施工後 「羽子板付き沓石」を取付けた状態

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藤沢市「T2」様邸

ねこのおられるお宅に向かないドア

今ではたくさんのペットと同居されておられる方が多数お見かけします。そのときに困るのが

建具の傷みです。人間のように聞き分けが出来るはずもなく、襖や木製のドア、なかには、

壁紙をボロボロにしてしまうペットがいます。ほとんどはネコで犬はそこまではしません。

ご多分に漏れず、藤沢市の「T2」様もその中に入ります。トイレのドアの表面材が、

剥がれてしまいました。他の室のポリ板の面材を使っているドアは剥がれないようですので、

ご相談して面材をポリ板にすることにしてお見積もりをさせていただきました。

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ペットのいるお宅では

トイレドア

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藤沢市「O2」様邸

【リフォーム】年末が近づいた屋根外壁の塗装では

年末も近づきましたので現在工事させていただいていますリフォームの現場の後始末を

考えなければ行けません。毎年年末になりますと外壁屋根の塗り替えを多くいただきます。

自分が依頼するペンキ屋さんも他の方からの仕事も集中していますから、現場が滞りがちになります。

その点が私としては頭の痛い話です。塗装前と塗装後の写真をアップしましたが、遠景では

同系色ためにさほど変化がわからないのが残念なところです。

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リフォーム屋根外壁塗装

現在外壁屋根の塗装中

藤沢市O2邸

塗装完了後

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藤沢市「H2」様邸

駐車場屋根の仕様書替わりに完成予想図を描いて見たときでは

藤沢市の「H2」様から空き地に簡易な駐車場屋根を作ってほしいと言う依頼をちょうだいしました。

施主様に草刈りをしてもらい、防草シート敷きの上に砂利を敷いて工事をします。

簡単に完成予想図をSketchUpで描いて仕様のご了解と、発注書にご署名いただいてから

工事をさせて頂きます。前面道路からの写真はほとんど逆光に近いものですから砂利が暗く見え、

反対側からでは白玉石ではありませんが逆に白すぎる感じがします。通常のものを使用しています。

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駐車場工事2 駐車場工事

前面道路から──────────振り返りの景

駐車場完成予想図

駐車場完成予想図

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其の他、その他, 藤沢市「O2」様邸

【雨漏れ】ようやくわかった雨漏れの修理では

藤沢市の「O2」様邸の雨漏れの原因が、多分ここら当たりではと言う見当がつきましたので

取りかかりました。まず最初に笠木を剥がしたところ、雨漏れのために下地の木材が腐り、

ほとんど空洞になっていました。バルコニー壁内の下地のうち上笠木木材を取り外して交換し、

笠木下地に防水テープを張り、それから当たり部外壁の中まで差し込む笠木板金を取付けます。

その後に立ち上がり部の板金を巻き込んで左官塗り後に外壁塗装となります。

この手順は前後出来ませんから、順番通り進めなければなりません。その分時間がかかります。

いずれの現場でも雨漏れを見つけ出すのは大変な事に変わりがありません。

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施工前 施工前2 施工前3

既存笠木板金と壁との取り合い部──────────笠木板金を剥がしたところ

施工後1 施工後2 施工後2

矩折り(コーナー部)板金交換──────────笠木板金下防水と新設板金

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藤沢市「O2」様邸

ようやくわかった雨漏れの原因とは

藤沢市の「O2」様邸の雨漏れの原因がようやく分かりました。雨漏れの原因をピンスポットで

当てる事はなかなか出来ません。最初の浸入箇所からたどっていってようやくわかることが多いです。

二階のバルコニーのサッシ当たりから持っているのだろうと見当をつけて、サッシ回りの

防水テープが足りないのではないか、FRP防水の立ち上がりが足りないのではないか、

またはそれ以外かと順番に確認していきます。それでバルコーと壁の取り合い部分(接続部)の

板金が一部短いところがありました。壁の中まで差し込まれていないのです。

この部分は、壁の構造用合板まで差し込んでからモルタルを塗らないと、その下へ雨水が浸入し、

長い間に徐々に合板、間柱が腐っていき、空洞が大きくなると階下の一階へ雨が流れやすくなり、

その被害がひどくなっていきます。こちらの建物を以前工事をされた建築会社では、雨戸戸袋の

入隅用のものを使っていませんでした。工事がやりにくいためにバルコニー手摺笠木の工事が、

後回しになってしまったのものと思います。笠木板金が防水の役目をする仕様になっていますから

その板金が、短いために防水の役目をしていなくなっていました。連絡ミスがあったのでしょう。

その二つの原因があって雨漏れになってしまったようでした。フェイルセーフとして、

笠木回りには、通称カッパテープを張っておけばもし笠木が防水の役目を果たさなくとも

そのような事は防げたと思います。

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雨漏れの原因

雨漏れの原因となったバルコニー笠木部分

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藤沢市「O2」様邸

エアコン冷媒管保護テープの劣化と冷暖房効率の話

藤沢市の「O2」様邸に伺って修理方法をお打ち合わせしている時に気になった部分です。

エアコンを設置されてから、15、6年くらい経っているそうですが、冷媒管とドレン管を

まとめているテープが取れてしまっていました。テープが外気に触れて劣化してしまいました。

エアコン取付け業者のかたによっては樹脂カバーをで保護される方もいます。

私は樹脂カバーで保護されたほうが、冷媒管の断熱材の剥がれを防ぐことができて、

冷暖房効果の減少を防ぐことができると思いますのでそちらをお勧めしたいと思います。

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IMG 1421

冷媒管保護テープの劣化のようす

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藤沢市「O2」様邸

【雨漏れ】漏水箇所の調査では

当社ホームページから打診有りまして 藤沢市の「O2」様から雨漏れの修理工事をいただきました。

雨水の浸入箇所として、二階のバルコニーの部分が一番疑わしいのでサッシを取り外して調査と一緒に

外壁の塗り替えをすることにしました。雨漏れでは場所の特定が難しくなかなか特定出来ません。

それが工事上で苦労する部分です。来週から調べてみたいと思います。

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雨漏れ

足場を掛けた様子

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