梶原工務店社長ブログ1

2012年2月6日マンションリフォーム

02/06-3　マンションリフォーム工事では

2012年2月6日横浜市泉区「Ｋ2」様邸

02/06-2　和室天井の張り替えでは

2012年2月6日気がついたこと

02/06　ある日の登記所にて信じられない言葉使いを聞く

2012年2月5日お客様のひと言

02/05　お客様のひと言25 浴室換気扇の交換後では

2012年2月4日薪ストーブ

02/04-2　薪材の消費ペースでは

01/23　防犯をかねた通風シャッター（再掲）

2006/03に工事をさせていただいた、横浜市栄区の「Ｓ」邸の様子です。

手動のシャッターが上げ下げが不調になったので電動通風シャッターに

交換を希望されました。

電動ですと開け閉めがスイッチひとつですみますし、防犯にも有効です。

リモコン、コントローラーによってタイマーで不在でも開け閉めが可能な製品です。

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1. シャッター取り付け途中
2. リモコン（下側）開け閉めの時間をコントロールできます。
3. 電源配線
   工事のときにこれを忘れがちです。
4. シャッター取付後、開閉テスト。
   隙間があって通風できる様子が分かると思います。
5. シャッターレール脇の納まり。
   化粧額縁を付けています。
   シャッター取付のために少し大きく壁を壊す必要がありますので
   その補修を考えておかなければなりません。

01/22　ectoとフロントエンドエディターの連係では

ectoで反映出来ない効果ではテーブルの行、列の追加、削除、着色があります。

その作業をブラウザでTinyMCE Advancedを使ってしてからectoに取り込む

という作業をしていたのですが、ectoで取り込みエラーがでるようになりました。

賢威 + ecto + TinyMCE Advancedの組み合わせが悪いのかもしれません。

ectoで編集してアップロードした方がブラウザ上より遥かに作業が楽ですので

やむを得ずプラグインを外して、ectoのみでテーブルを操作することにしました。

フロントエンドエディターの新バージョンでは、ブラウザ上で

行の挿入、セルの統合などが出来ますので代用が可能です。

1. ectoでテーブルを作成してアップロード
2. フロントエンドエディターでブラウザ上で編集
3. その変更データをectoにダウンロード

という作業の繰り返しが今までのように出来たらいいなと思います。

01/21　横須賀市の木造住宅古家のリフォームでは（再掲）

2008年に工事した横須賀市の木造住宅の賃貸住宅リフォームの様子です。

築年数がたっていることもありますので、あちこちが傷んでいます。

これらの修理リフォームでは、個別の職方を順番に呼んで工事をするというのが

普通のパターンですが、工事量がまとまっているということでもなく、

また、そのような段取りをするとその個別の職方それぞれに経費がかかりますので

工事費的にはお得でありません。

工事費を安くするには多能工（塗装、板金などの作業ができる大工）で作業をするのが

適当だと自分は考えます。

ただし、シビアな仕上がりを要求される部分に置いては専門職のほうが適しています。

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1. 傷んだ濡れ縁の取り替え
2. 浴室土間の塗り替え
3. 建物周囲に雑草が多く、毎年の草むしりが大変だということでしたので
   防草シートを張りました。
   これですとコンクリート打ちよりもお安いですし、雨上がりに足下が汚れなくて済みます。
4. 玄関土間の補修
5. 勝手口の錠前の交換
   交換の際にはバックセット、メーカーを調べる必要があります。

01/20　サイトブログデータの復旧で大変苦労しています

2011/12に悪意ある者にArras Themeの脆弱性（function.php）を突かれて

深刻な不具合がWebサーバーに生じる可能性があったものですから、

当時のデータを全部消去しました。その後復旧に鋭意つとめています。

1000超のpost、pageを復旧するのに手間がかかり大変苦労しています。

テキストデータ、掲示板はお正月休み中にectoに保存してあったデータをもとに

復旧できたのは不幸中の幸いでした。

しかし、写真データはectoに保存されていませんから、iPhoto、サブサイトから

引っ張ってきて復旧する必要がありました。

過去のフリーの時代に書いてあったブログ（ライブドア、press9ほか）などを

探してみると2005年から書いていましたのでそれを統合する作業もありましたので

さらに手間がかかることになりました。

また、未分類が1000超のカテゴリー分けもあります。

同一カテゴリーが600以上あると、賢威のサイトマップが正しく表示されないようです。

現在は2009/06まで復旧しています。全部の写真データをチェックしながら

戻すには一月一杯で仕上げたいと思っています。

01/19　トイレ建具の丁番芯棒のはずれとは

横浜市神奈川区の「Ｋ3」様から修理点検依頼がありました。

なんでも、丁番の芯棒が外れてしまってドアがあけづらくなってしまった。

というものでした。

自分もこの商売を長らくやっていますが、丁番の芯棒が外れたということは

はじめて聞きました。

通常の取り付け方法ですと、雄雌の丁番で一セットになっていて、

下側がオスになっており、オス側の丁番に芯棒が固定されているのが普通だからです。

現地に伺って点検してみると、

──────────原因は

何らかの原因でドアが下がってオスメスの丁番の間にはさんである

小さいスリーブが微妙に外れて偏芯するようになって振動が出だし、

その影響で芯棒が落下したものと思います。

──────────対策、修理

写真2のリングと書いてあるスリーブを外れない程度にドアを上げて、

偏芯をなくしました。

このD社製のドアは、XＹZの三次元方向にねじで調整できるようになっています。

その点では調整が簡単に出来るのは便利です。

しかしその簡単な調整方法も一般の方にはわかりづらいのかなと思います。

すこしづつ説明したいと思います。

──────────当社に問い合わせした訳は

工事をされた工務店さんにどうして依頼しなかったのかなと思いましたが

当該工務店さんが、経営がたちいかなくなって相談できなかったとお聞きしました。

最近ではこのパターンが多いように思います。

他の工務店さん工事の分であっても、私が対応できる破範囲は応じたいと思います。

1──────────2

1. D社製トイレのドア
2. 丁番間のスリーブ

01/18-2　ダイニングカウンターのリペアでは

横須賀市の「Ｍ」様邸のダイニングカウンターに日々が出ましたので

リペアに伺いました。

天然の木材ではひび割れが出る場合がありますので都度修理をさせていただいています。

左上から

1. ダイニングカウンターヒビ遠景
2. 〃近景
3. マスキングテープ貼り、補修
4. ヒーターによる乾燥
5. つや出し
6. 完成

専門のリペア業者による修理では見た目はまったくわかりません。

01/18　一人で敷地の高低差を簡易的に計るには

寒川町「Ｓ」様邸のように当初から敷地に高低差がある場合に

搬出土量を見積時に計算で出すには高低差の測量が必要です。

高低差を調べてからSketchUpで現況を三次元で描画します。

いままで敷地にX方向、Ｙ方向にテープを張ってオートレベルとスタッフを使い

二人掛かりで計っていました。

測定、記入の繰り返しで工数もかかるし能率的ではありません。

かといって高低差測量を行うのは契約前ですので費用がかかりすぎます。

そこで、「簡易高低差測量」でデジタル水盛り器を見つけました。

これなら一人で高低差を計ることができます。

該当敷地の簡易的な高低差を計り、基礎の底盤の高さを決めれば、

ブーリアン演算で搬出土量が求められます。

そうすれば見積時に過大だったり過小だったりすることがなく

現実に近い数値が算出されると思います。

[From デジタル水盛器ジップレベル25 基準点からの高低差をモジュールを置くだけで測定]

01/17　相見積もり依頼での金額の違いの疑問点では

近くの方から下水を公共下水に切り替える見積もり依頼の電話がありました。

すでに複数の業者さんから見積もりを取っておられ、

ある一社は25万、もう一社の方は60万ということで疑問になったそうです。

その、25万の金額を出された業者の方は口頭で話され、

後日、一週間ほどたってから35万の再見積を出されたそうですので

不信感が募って、そちらの方には頼まないことになったそうです。

「では、工事内容の説明を受けておられますか？また、図面はありましたか？」と

お聞きしたところ、いずれの業者の方からももらっていないとのことでした。

図面がなければ見積書は、一般の方にとっては数字の羅列にすぎませんから、

工事の内容を比べようが有りません。

業者によって工事内容が違うということがあります。

現場を見ての判断でここまで直した方がいい、ここは直さなくても。

という判断が違うばあいには、当然に見積もり金額が違います。

簡単なメモ書きでも、ここからここまでの工事ですよ。と

施主様が判断できる資料を見積書に添付するべきではないかと自分は思います。

自分はSketchUpやVectorWorksで簡単に書いたものを付けるようにしています。

せめてホームページを持っている業者に頼みたいとも仰っておられました。

なるべく安く工事をしたいというご希望はあるものの

私ども業者にとってはたくさんの業者に依頼を出されるのはどうかと思います。

見積もりは施主様のご都合に合わせて現場調査、打ち合わせ、積算と

それなりに手間ひまを掛けて作業をします。

はじめて見積もりをご依頼される訳ですので業者を信頼して。

という訳にはいきませんが、あまりたくさん業者に出されている方には

施主様のお考えを疑問視して相見積もりをお断りする場合があります。

01/16　ルンバにはフロートデザインが適

掃除にルンバを使っていると、椅子や机の足があったり、家具の下部が

邪魔になって掃除がうまくいきません。

センサーの突起部のところで地上高120ミリ、それ以外が110ミリ程度です。

キッチン、流し台の足下などでは似た寸法ですので引っかかりやすくなります。

家具の付近のルンバの動きがどうにか出来ないかなと考えていたところ

Lixil、INAXさんからフロートデザインのことを教えていただきました。

このフロートデザインでは、ルンバで掃除がしやすいという効果のほかに

部屋が16％広く見えるという効果もあります。

フロートデザインは壁付けですので壁の補強をしたり、

水回りではPトラップが必要になったり施工が大変だなという考えが先に立ち、

選択しづらいデザインですので、従来の工務店では出ない発想だと思います。

01/15　JIO（日本住宅保証検査機構）の構造検査では

以前と比べてだいぶ簡便になったとはいえ構造の検査では

チェック箇所がたくさんあります。

さらに必須な工程が防蟻と屋根の下葺きがあります。

構造用合板の釘のピッチ、釘の種類（釘の色でわかります。）

筋交いの納まり、ホールダウン金物、コーナー金物などなど。

釘のうち不足、忘れなどはその場で直します。

JIO（日本住宅保証検査機構）では写真の後日提出が不可ですので

その場で直さなければなりませんから、検査当日は大変忙しいことになります。

検査が無事に合格してはじめて次の工程に進むことができます。

この構造検査は工務店としては大変ですが、第三者機関の目で

チェックをするということで施主様のメリットになると考えて

施主様に費用を負担していただいて、私は全現場で実施しています。