マンションリフォーム Archive

茅ヶ崎市「O3」様邸, 電脳的仕様

【電脳的仕様】三次元化された図面で打合せしてみる

 茅ヶ崎市の「O3」様から目隠し簡易フェンスの見積もり依頼を頂きました。

見積もりの引き合い頂くかたは建築には素人ですので、イメージしやすいように提示しなければ

なりません。目隠しの簡易フェンス作成の見積もりを書いたのですが、それを屋根付きに変更したい。

との申し出がありました。現地で一度打合せをしたのですが、どうもお客様のおっしゃっている事が

私は理解出来ません。そこで、日を改めてこちらの近くにおいでになる時に対面して図面で

打合せをしようとしました。しかし、何度もパースをかいてもご理解いただけるだろうか?との

疑問がありましたので、SketchUp(簡易三次元CAD)をリアルタイムで使う事を、急に思い立ち

ぶっつけ本番ですが、お客様に見ていただきました。実際に使ったのは静止状態で見ていただいた

のではなく、CADを操作してこれからする工事の様子の図を上下左右前後に回転させて(オービット)

さらに視点を上下させながら見ていただきました。そのうえご自分が見たい角度もあるでしょうから

そのオービットツールで見たい角度の図にしていただきその図をスクリーンショットで撮り、

カラー印刷して差し上げました。少しはイメージが具現化されたようです。

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簡易目隠しフェンス屋根施工前

簡易目隠しフェンス

屋根施工後イメージ図

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茅ヶ崎市「O3」様邸

職方さんに説明しづらい納まりにパースの透過画像を使ってみる

ALC外壁の開口部に軽量シャッターを取り付ける見積もり依頼がありました。

そのつど職方さんと一緒に行くことができればいいのですが、施主様も含め皆さんの予定が

毎回合うとは限りませんから、CADの透過画像を使ってパースを書いてみました。

このCADはパースにも寸法線をかけますから説明が簡単で助かります。

軽くて速い、小規模な修理リフォームに適したCADだと思います。

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スクリーンショット 2014 10 03 8 24 21

外部──────────内部

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マンションリフォーム, 藤沢市「K2」様邸

【リフォーム】結露がひどいマンションには2(再掲)

2010年に工事させていただいた現場の再掲です。

インプラスというインナーサッシを取り付けて二重窓にして結露を防ぎます。

サッシ枠ごと交換した方が早いかな。という考えもありますが、

たいていのマンションでは、管理組合の管理規約で防水に関わる部分は

触れないようになっていますので、サッシの交換はむずかしいと思います。

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結露の状態

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施工後

──────────後日談

後日、結露の状態をお聞きしました。

樹脂サッシでないので、サッシの建具枠の部分は若干結露があるものの

その他の部分には結露がなくなったということでした。

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横浜市戸塚区「Y4」様邸

【リフォーム】横浜市戸塚区某団地リフォーム「Y4」様邸2(再掲)

2008年に工事させていただいた現場の再掲です。

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  1. 玄関部分施工前 玄関部分がCF(クッションフロア)の金物で押さえてあります。
    住宅の顔の部分が洗面所と同じ仕上げではいただけません。
  2. 施工後 寸法が比較的小さいですが、
    木製の上がり框と積層のフローリングで仕上げました。
  3. 既存物入れ部分に洗濯機パンを取り付けました。 団地、集合住宅では排水の位置が
    決まっていますので 排水の勾配を検討する必要があります。そのため位置を高くしました。
  4. 排水勾配を得るための工夫です。
  5. 浴室入口サッシ周囲
  6. 指で示している部分のサッシの納まりが良くありません。
    このサッシを交換したいところですが、団地の管理組合の規定で
    既存防水部分をリフォーム業者はやり変えることができません。
    残念ながら浴槽の交換工事は出来ませんでした。
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マンションリフォーム, 横浜市戸塚区「Y3」様邸

【リフォーム】マンションリフォーム工事では

横浜市戸塚区のマンションのリフォーム工事をいただきました。

以前おつきあいのある設計事務所様からのものです。

お打ち合わせでは、計画図をお示しいただいてから見積もりとなるのが普通ですが

当工事では、お打合せをしながら施工図を書いていくという作業になりましたので

少々煩雑な作業になってしまいました。

設計者様は当初から計画図、仕様書などを示していただければ

お見積もりするまでの時間が短縮になり、施主様の待ち時間も少なくなります。

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  1. マンションの床をはがしたときのスラブの状態
    マンションでは木造の基礎底盤と違って凹凸がありでこぼこです。
    以前は大体浮き床方式ですので、根太のところに木でパッキンを入れてあり
    その部分がやせて床なりする場合が多いです。
  2. 床の高さを調整するための通称、プラ木レン。
  3. 〃この上の黒く見える穴のところにプラスねじがあり、 そこで高さを調整します。
    底の部分はゴム製になっていますので 防振対策になっています。
  4. 増設する洗面所の部分 排水の床勾配がとれませんので、勾配を取るためにスラブに
    穴あけをして 排水タテ管に持っていきます。 こちらのマンションの規約では、
    排水を増設するためには 下の階のタテ管につなぐということになっています。
    ちょっと変わった方式ですが、築年数の古い建物で フラットスラブ工法ですので、
    やむを得ない方式だと思います。
  5. 〃給排水施工後
  6. 浴室の床すのこを桧製に
  7. トイレに手摺を付けました。
  8. 厨房換気扇(レンジフード)の取付 マンションではスペース的にいろいろな制約があります。
    例えば、洗面所の排水など。 このレンジフードでは、排気口の位置が決まっていますので
    普段見るブーツ型のレンジフードは位置が高くなりすぎることと
    写真のように梁型があるので取り付きません。 これは見積もりをするものが現地を見ないと
    判断できません。 施工者と施主が現地で打ち合わせすることが必須となります。
  9. 新設された洗面化粧台
  10. 工事完了後の居間 洋室二間続きにしました。 当初は洋室と和室の二部屋でしたが、
    耐力壁がありませんでしたので 間仕切りを取り払い、一連としました。
    さらに段差をなくしてバリアフリーとしました。
    部屋が広くなり使い勝手が良いと、施主様には好評です。

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藤沢市「K」様邸

【現場チェック】バリアフリーのためにバスユニット内へ手すりを取り付ける

藤沢市の「K」様より、浴室内へ高齢の方が入浴するときの為の手摺を依頼されました。

介護用の手すりと言えば、木造住宅と言えば下地にビス止め。というのが普通ですが、

バスユニット内ではそうはいきません。塩ビ製の被覆がある鋼板にビス止めのための穴あけをすると

そこから水が浸入し、さびてしまう恐れがあるからです。

また、手すりをつけることをバスユニット設置時に想定していないので下地がないかもしれません。

そこでバスパネルに接着剤で固定する方法を選択しました。

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ユニットバス内手すり取り付け

バスユニット内へ手すりの取り付け

浴室手すり取り付け

トイレ内の手すりの取り付け

廊下手すり取り付け

廊下への手すり取り付け

この手すりは、オーバーハングですのでコーナー部にも取り付けられます。

取り付け金具がYの字になっているコーナー用もあります。

廊下手すり取り付け

ほんのちょっとの壁スペースにも手すりを取り付けました。

誰しも高齢になってくると、手すりがないと歩きにくくなりますので

取り付けられる部分には手すりを取り付けておけば

介護の方がいらっしゃらなくとも、高齢の方がご自分でトイレなどに行くことができますので

重宝するかと思います。

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茅ヶ崎市「S7」様邸

【現場チェック】エコカラットで内装デザインの模様替えをする

茅ヶ崎市「So」様からエコカラットの引き合いをいただきました。

エコカラットでとお考えになったきっかけは、

このデザインを気に入られ内装に凝りたいというご希望もあったからということでした。

当社にご依頼されたのは、当社ホームページに細かく説明が有ったので。ということでした。

エコカラットを壁一面に張り、その上に壁掛けテレビを取り付けます。 

施工前

エコカラット施工前

テレビ下地入れ

テレビ下地入れ

テレビ配線用に壁フカシも考えましたが、壁一部に穴あけをして配線を通せたので

その上にエコカラットを張ることにして配線穴を隠します。

エコカラット張り後

エコカラット張り後

マンションですので幅木上から張り型の下までエコカラットを張ります。

品番:ECO-SET/ST2(レッドブラウン)(J4)

参照:http://ecocarat.jp/series/lineup/stone.html

テレビ用かなぐ取付

テレビ用下地取付

テレビチェック

テレビ取付後チェック

カウンター取付前

カウンター取付前

カウンター取り付け

カウンター取付

AICA飾り棚(イース)T=22,L=200,W=200

参照:http://www.aica.co.jp/products/counter/postform/po_tokutyo.html

カウンンター取り付け後

カウンター取付後

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マンションリフォーム

【防災設備】避難ハッチとは

04/16 避難ハッチとは、こちらの部分の避難設備です。

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バルコニー部分遠景

便宜的に手すりを取り外しています。

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バルコニー部分近景

避難ハッチ蓋の部分イメージ図

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バルコニー部分近景

避難ハッチ部分を取り外したイメージ 

この既存避難ハッチは築年数20年程度になりますと、以前は鉄製でしたので

サビ、腐食が相当素寸ているものが見受けられます。

腐って、ハッチの蓋に穴があいたり弱くなっているものは危険ですので交換をお勧めします。

交換時には、カバー工法を採用していますので躯体をいじる必要がなく短時間で交換が可能です。

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東京都港区「S」様邸

【引き渡し】港区「S」様お引き渡し-2

04/08 港区「S」様お引き渡し-2

港区「S」様のお引き渡しをさせていただきました。

厨房のリフォーム部分を紹介させていただきます。

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  1. 施工前
  2. 施工後
  3. システムキッチンINAXイストI型W2250
    パステルグロスシリーズ パステルホワイト
  4. 開き戸からスライド式に
    自分としては開き戸式よりスライド式のほうが調味料、器材の取り出しに便利で
    腰を屈めなくていいのでこちらを是非お勧めしたいと思います。
  5. シャワー水栓
  6. エクセラガードシンク
  7. IHクッキングヒーター
    日立IHクッキングヒーター HT-B6S
  8. レンジフード
    IH対応レンジフード SCR-3R-752GSI

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東京都港区「S」様邸

【引き渡し】港区「S」様お引き渡し-3

04/08 港区「S」様お引き渡し-3

港区「S」様邸のお引き渡しをさせていただきました。

バルコニー部分を紹介させていただきます。

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  1. 施工前
  2. 施工途中
  3. 完成、レッドシダーのウッドデッキです。

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