茅ヶ崎市「S3」様邸 Archive

茅ヶ崎市「S3」様邸

【プランニング】ローコストにするための工夫茅ヶ崎市「S」様邸では

「S」様邸ではローコストの工夫もさることながら、ローンのことで考えることがありました。

現在ローンの残債があり、それと一緒に新規のローンを処理しなければなりません。

一概に住宅ローンと言っても(ビジネスローンと扱いが違います)

銀行さんに寄っていろいろ条件に違いがあります。

工務店にとって一番違いを感じるのが決裁までのスピードです。

予備審査、本審査とありますが、その予備審査でローンが通るかどうかの

見通しを概ねでもわからないとなかなか出しづらく、施主様が困ります。

手出し(現金)でお支払いなさる場合はいいのですが、

ほとんどの方が銀行の住宅ローンをお使いになります。

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そのローン付けでは、それぞれの銀行さんでは得手不得手がありますので、

この案件ではこちら、この案件はこちらと、前例を見ながら銀行さんに紹介していきます。

今回の「S」様の状況で最も適と私が思った銀行さんへ紹介させていただきローンが通りました。

該当銀行の担当者さんの処理が早かったと思います。

ローンも商品ですので、たくさん購入される方の意見は通りやすいのかもしれません。

──────────節約の工夫

外装はシンプルなサイディングにしました。

しかし、雨汚れ(通称おだれ)がつきにくい物を選択してあります。

外形は凹凸のないシンプルなデザインです。

日当りのよい二階をリビングにして、プライベートな部分を一階にもうけました。

その二階は天井を高くしてロフトを作り、シーリングファンで空気の循環をし、

さらに断熱材を多めに入れて冷暖房費用を節約するしくみにしました。

それが後日効果があることが実感できました。

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昼景

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夜景

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夕景、ライティング

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夕景、シーリングファン

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【引き渡し】お引き渡し

茅ヶ崎市「S3」様邸、お引き渡しをさせていただきました。

種々行き届かなかった点もありましたがなんとか完成する事が出来てほっとしました。

「S3」様邸は工期的に余裕があった現場ですが、最後になると

余裕がなくなってしまうというのはどの現場でもある問題です。

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「S」様邸近景

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【アフターサービス】給湯器導風板取り付け

ガス屋さんからのアドバイスで、給湯器に導風板をとりつけました。(側方排気アダプター)

給湯器から隣地までの距離が無い場合には導風板を取り付ける必要があります。

そうでないと給湯器の熱い排気が直接隣地の外壁、塀などにかかってしまう可能性が有ります。

それで導風板を使って排気が当たらないようにします。

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アルコーブ側方排気アダプターROP-A305 138-R547

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【リフォーム】室内ドアストッパー

室内のドアストッパーを取り付けました。

以前は床付け、巾木つけともフックでドアに引っ掛けていたのですが

腰をかがめて取り付け取り外すのは大変ですのでマグネット式にしています。

さらに、フロアの掃除のときに引っかからないようにテーパーを付けて薄型になっています。

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室内ドアストッパー、キャッチとマグネット

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固定前──────────固定したところ

この薄型の室内ドアドアストッパーを取り付ける事により品物の引っかかりをなるべく無くし、

また、マグネットキャッチを使っていますので簡単にドアを止める事が出来ます。

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【現場チェック】茅ヶ崎市「S」邸の外観写真とライティングレール

「S」様邸に行ってきました。外観写真を下記に示します。

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青い空と光と影のコントラストが気に入りましたので

建築途中でしたがiPhoneカメラで写しました。

風が大変強く、ドアを開けると風で持っていかれそうです。

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ライティングレール

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なるべく分電盤の写真を撮るようにしています。

回路数、ブレーカーの容量の確認を

あとで確認するのに役に立ちます。

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【現場チェック】玄関前目隠しとして枕木を使うときには

「S」様が玄関前に立てられる枕木を持参されました。

自分は枕木と言えば、使用済の栗の木で、油がたっぷりしみ込んだものと思い込んでいましたが

新品のものを見て、ちょっと想像と違いました。「枕木」のサイズに合わせた新品の木材です。

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玄関前に設置予定の枕木

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【現場チェック】シーリングファン取り付け後の印象

二階の天井が高いので、暖房冷房の効率を高めるためシーリングファンを取り付けました。

「S」様のお気に入りのものです。

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シーリングファンを取り付けた印象

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【現場チェック】ロフトハシゴを取り付け後の印象

11/20 ロフトハシゴの取り付け後の印象

茅ヶ崎市「Si」邸にロフトハシゴを取り付けました。

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  1. ロフトハシゴ、ロフトタラップ収納時
  2. ロフトハシゴ、ロフトタラップ取り付け時
    黒いひもは転落防止のためのものです。印象が変わります。

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【現場チェック】足場がはずれると引き渡し間近

11/19 足場がはずれると引き渡し間近

茅ヶ崎市の「S3」様邸の足場がはずれました。

「S3」様邸はお盆前に地縄してからですから、足掛け4ヶ月になります。早いものです。

予定の工程より早めに進んでいますので、12月の上旬にはお引渡が出来ると思います。

外構工事をして、お引渡まであともう少しです。

年末には、「S」様には新居でお過ごししていただけます。

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足場解体後の近景

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【現場チェック】茅ヶ崎市「S」邸の厨房機器の取り付け

10/25 茅ヶ崎市「S」邸厨房機器取り付け

厨房機器の取り付けをしました。年末のお引き渡しに向けて工程を順番に進めています。

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  1. 厨房下部分セット
  2. レンジフードセット
  3. 厨房天板セット(IHクッキングヒーター取り付け)
  4. 厨房キッチンパネル取り付け

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