「2011年6月」のアーカイブ

06/29　二階のバルコニーからの雨漏れとは

横浜市の青葉区「N」様邸の玄関ドア補修の点検にうかがったところ

雨漏れの件を相談されたので 早速見させていただきました。

「N」様邸の二階のルーフバルコニーは掃き出し窓がまたぎ式になっており、

窓が二面バルコニーに面しています。

サイズは1.5間×1.5間ですのでおおよそ2.5坪ほどの広さがあります。

バルコニー床の仕様は、防水層の上に押さえモルタルで仕上げており

バルコニー手摺壁の立ち上がりもモルタル仕上げでした。

築23年程度ですので以前は床下地合板の上にアスファルトルーフィングで

その上にモルタル仕上げをされたのでしょう。

三点ほどこれはどうかな？という納まりがありました。

○窓下の防水の立ち上がりがほとんど無い。（40ミリほど）

第三者機関の検査がありますと、

最低120ミリ、希望は150ミリの窓下防水立ち上がりを要求されます。

○オーバーフロー用の排水口が無い。

○二階屋根の雨排水がバルコニー内に落ちている。

以上の理由から、豪雨のときに二階屋根の雨水とバルコニーに降った雨水が

前述のバルコニーにたまり、1ヶ所のみの排水ドレンから排水しきれず

バルコニー内にたまり、立ち上がりの低い防水層を越えて室内に侵入したものと考えられます。

聞く所によりますと、雨漏れの程度が一階の居間の天井にたまって

天井ボード、クロスで支えきれず、一気に落下したそうです。

悪い条件が重なったわけです。

——————応急措置対策として

二階バルコニー内に入る雨水を減らすため

○二階屋根から降りている縦樋を切り回して直接一階の地面へ落とす。

○オーバーフロー用の排水口を設ける。

○窓下に水返しの板金を付ける。

——————根本的な対策として

○掃き出し窓を100ミリほど高さが小さい窓に取り替える

○押さえモルタルごと床面を取り壊して防水の立ち上がりから

FRP、リボール、シート防水等の防水でやり直す。

（壁二面を取り壊す必要がありますので大規模な工事になります。）

という方法があります。

——————工事がしにくい部分とは

通常の木造住宅は雨戸戸袋が露出していますが、

「N」様邸は仕様で外壁と一体になって モルタルで塗り込んでいますので

窓サッシを取り外すときには雨戸周囲を多く取り壊さなければなりません。

その分費用がかかりますし、工事もしにくいわけです。

デザイン優先での仕上げの場合は点検修理に困る場合があります。

長期的なメンテナンスをお考えになって設計される事を望みたいものです。

06/28　M病院ウッドデッキ工事4

大規模なウッドデッキの工事を頂きました。

実際には以前の工事ですが、ブログの引っ越しに伴い

写真データが一度消えてしまいましたので再掲しました。

製作イペ材フラワーボックス

スロープイペ材内部

スロープイペ材外部

06/27　M病院ウッドデッキ工事3

大規模なウッドデッキの工事を頂きました。

実際には以前の工事ですが、ブログの引っ越しに伴い

写真データが一度消えてしまいましたので再掲しました。

1 現地での打ち合せ

2 ウッドデッキ下地材取付

4 完成時遠景

このほかにフラワーボックスとスロープの付帯工事があります。

06/25　店舗用自動ドア故障の点検修理には

自社の玄関自動ドアがスムーズに開け閉め出来なくなりました。

早速メーカーのメンテナンスに点検をしてもらったところ

二個のセンサーのうちの一個が壊れており、交換の必要があるとのことでした。

10年超この自動ドアユニットを使っていますので寿命という事でしょう。

このセンサーに不具合がありました。正しく感知しないのです。

閉まる方向にのみ信号を出します。

メーカー担当者によるとこちらのセンサーユニットの交換で

スムーズに開け閉めが出来るようになるという事でした。

自動ドアはセンサー、コントロールユニット、モーター、ベルト等の部品群で構成されていますが

各製造メーカーが企業の合従連衡でおのおのの部品が製造中止になって

いまでは同じメーカー製の物が手に入らない事があると聞きました。

もちろん代替品はありますが。

製品は進化する物で枠の巾が100ミリあれば今では枠巾に自動ドアユニットが

ビルトインできるという事です。

部品群がサッシ枠に入れる事が出来ればもっとすっきりした納まりになると思います。

06/22　書斎スペースのアイカカウンター

東京都町田市の「Ｏ」様邸の寝室の書斎スペースにカウンターを取り付けました。

アイカのムク集成カウンター、イースタンオーク、GB色の逆テーパータイプです。

カウンター上部にはライティングレール、下部にはLAN配線があります。

ちょっと下調べ物をするのに便利だと思います。

aica製のカウンターは色、形状ともに豊富ですので私としてはこちらをお勧めしています。

1

アイカカウンター1350×350×30

コーナーは50R

この製品に対しての私のコメント：アイカの製品はキズのつきにくさで一度

営業のかたにプレゼンしてもらった事があります。自分も他社製品に比べ

面材が硬く、キズがつきにくいと感じています。その点もありまして

棚板、カウンターについてはアイカ社の製品を選択する事が多いです。

iPhoneカメラですので光量が不足の室内では

はっきり撮影できず、ちょっと力不足です。

06/21　ファイナンシャルプランナーのひとりごと②　老後リスク

梅雨まっさかりの、今日も雨・・です。

営業にはなんとなく、のらない天候です。

さて、どうして梅の雨というのでしょうか？ 諸説あるらしいですが・・

「梅の実が熟す頃に降る雨」 という意味で、中国の長江流域では、

「梅雨（ばいう）」と呼んでいたらしい・・です。

——————老後リスクのこと

平均寿命をご存知ですか？ 男性約79歳。女性約87歳です。

敬老の日界隈で、ニュースなどで話題になりますね。

もうひとつ。平均余命というのはご存知でしょうか？

今、○歳の人は平均で、何年間生きるか？という数字です。

2005年の厚生労働省のデータによると・・、

65歳の男性は平均18.１年。同女性は23.1年。

言い換えると、男性は83歳。女性は88歳までは平均で生きるということになります。

ちなみに、この平均余命ですが、 1975年は男性１３．７年 女性で１６．５年でした。

この30年間で約5年前後も延びたことになります。

ということは、30年後は男性でも90歳が平均になる可能性が高いですね。

女性は95歳！？ この数字は平均ですので、100歳超えは珍しくないかもしれません。

医療技術や新薬開発の賜物かもしれません。 本当に日本の技術はすばらしいですね。

一方、社会問題に目を向けると、 この寿命の延びが年金や高齢者医療費の諸問題の根源です。

とはいえ、長生きは素晴らしいことです。

その分、楽しいことが増えますので。 ぜひぜひ、健康でいたいものですね。

さて、老後リスクの話に戻ります。 サラリーマンの方は定年があります。

今までは60歳定年が多いでしょうが、今後は65歳が普通になっていくでしょう。

65歳以降がセカンドライフ（老後）ということになります。

その期間はざっくり20年としましょう。

ゆとりの老後生活資金は約38万円。 最低限でも約23万円といわれています。

まん中をとって、老後生活資金として30万円くらいを希望するとしましょう。

多少は、旅行費用や趣味の費用。

はたまた交際費、お孫さんへの祝いごと・おこづかいなどをあげたいですからね。

一方、老後生活の主な収入源は年金です。 ざっくりですが25万円くらいはもらえるかもしれません。

すると、 30万―25万＝5万円が毎月、足りませんね。

それが先ほどの20年間分になると、 5万円×12ヶ月×20年＝1200万円

まとめてみると、結構な金額かもしれません。

もし、今、35歳の方であれば、 65歳までの30年間、

毎月いくら貯金すれば1200万円になるでしょうか？

1200万÷30年間÷12ヶ月＝3.3万円 33,000円を毎月貯金していくと・・、

30年後に1200万円がたまります。 さっそく、今月より3万円の貯蓄をはじめましょう！

といわれても・・ なかなか、できないのが現実かもしれません。

今の生活費や住宅ローン。はたまた車のローンに携帯代金。 テレビも液晶にしたいし、

パソコンも買い換えたい！ 太陽熱設備も検討しなければいけないし・・。

そもそも、会社のお給料が下がってる・・かもしれません。

だから、退職金があるのでは？ そうです。

でも、30年後に現在のような退職金が期待できますでしょうか？

退職金は60歳以降の生活費という側面も大きいです。 雇用が65歳まで伸びるということは、

企業側からすると、 その分の人件費がかさむ話です。

5年分の給料を出す代わりに退職金は・・少なくなるかもしれません。

そもそも、今のお給料が下がってきているのに、退職金が期待出るでしょうか？

ということで、退職金はこの際、考慮しないで考えます。

もし、退職金があるならば、セカンドライフはその分、ゴージャスになっていいことです。

理屈はわかるけど、現実問題として厳しいよ！という声も聞こえてきそうです。

そうですよね。同感です。

そこで・・！ 次回は目からウロコの老後の1200万の準備のしかたをご紹介します。

06/20　トイレの水の出が悪くなったときには

トイレの水の出が悪くなったとのことで修理にうかがいました。

だいたい水の出が悪くなったときにはストレーナーが詰まっている事が多いので

ストレーナーのゴミつまりを見てみました。

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タンクの蓋をはずしたところ。

現在では水漏れ防止と防音のためかタンクに塩ビ製の内カバーがしてあります。

拡大図、ストレーナーの外し方が書いてあります。

うちカバーを外したところ

赤い部分がストレーナーです。設置してから時間がたつときつくなっているので

外すときに注意が必要です。

4

白く窓になっている部分のところが

ストレーナーの網の部分で、こちらに砂のような物が詰まっているのが見えます。

ストレーナーに詰まっている砂を小さいブラシでこすって取り除き、

また元通りに戻します。

ボールタップの部分も取り外して掃除します。

こちらにはつまりがありませんでしたが、オーバーフローの水を少なくするために

念のためほんの少し、下げておきます。

トイレのタンクの部品ではだんだん金属製、ゴム製の部品の使用が少なくなってきました。

サビ、溶けるなどの経年劣化を防ぐためかと思います。

若干華奢な気がしますが、長持ちする事は良い事だと考えます。

06/18　壁面取付テレビアンテナ

東京都町田市「Ｏ」様邸のテレビアンテナを施主様希望で壁付けアンテナとしました。

最近はこちらの方がはやりです。

電波の利得がある程度あれば取り付け可能です。

屋根の上にあるテレビアンテナより、かっこうはいいのですが

電波の強度が足りず、取り付かない場合がありますので

電気屋さん、もしくはテレビアンテナ取り付けの専門職の方に

強度を測ってもらってから取り付けないと、通販等で施主支給されようとした方は

無駄になってしまう場合がありますので注意が必要です。

さらに注意があります。

テレビは一台だけ取り付けるという方は少ないと思います。

テレビアンテナ + ブースター、分配器が必要ですので

詳しくない方は施主支給をされない方が良いと思います。

06/17　バルコニー手摺取り付け

東京都町田市「Ｏ」邸のバルコニ手摺を取り付けました。

納入先を間違わないようにでしょう、

個別に工務店名と施主名のラベルが張ってあるのは嬉しいですね。

バルコニー手摺は別名ハンドラインと言いましていろいろの種類があります。

今回はコービングタイプ2、ナチュラルシルバーを選択しました。

06/16　配線化粧キャップ

東京都町田市「Ｏ」様邸のリビングカウンターに

配線キャップを取り付けました。

配線キャップ

大きなアイカのカウンターにパソコンプリンター等の機器を置いて

ご主人が作業されますので配線をたくさん取り回す事になります。

何本ものコンセント配線をカウンター下のコンセントから通す事が出来て

見栄えの良いようにカウンターの色にあった配線キャップを使用します。